抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
依据我国《民法典》的规定，抵押是非常重要的一种债务担保方式，以抵押的方式为债务提供担保的，一般是需要办事抵押登记的，抵押合同也是在登记之日起生效的。
抵押登记是指债务人向债权人提供债务担保时，将可以抵押的财产抵押给债权人，并且到相应的机构办理登记的债务担保方式，而不同的抵押财产，登记的机关是不一样的。
1、如果是以土地使用权作为抵押物的，要向核发土地使用权证书的土地管理部门办理登记;
2、以房屋、厂房等固定资产进行抵押的，以固定资产所在地的县级以上房屋管理部门进行登记;
3、以林木作为抵押物的，由县级以上林木部门办理登记；
4、以企业的设备设施进行抵押的，由县级以上工商管理部门办理登记。
债权人与债务人办理抵押登记的时候，要提交贷款的主合同、抵押合同、抵押物所有权证明、使用权证明等的材料。
1、国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，无效;
2、董事、经理违反我国公司法规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效;
3、以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效;
4、具有下列情形之一的，对外担保合同无效：
（1）未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的；
（2）未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的；
（3）为外商企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的；
（4）无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的；
（5）主或者债权人将对外担保合同项下的转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任。
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