1、农村土地承包方要将承包地的承包经营权转让给他人，必须取得发包方（一般为村集体）同意、因此，承包地的私信买卖行为是违规的。
2、承包地的承包权只能卖给本村的其他农户，也就是说，外村人、城镇居民不能参与交易农村承包地的承包权。但是，承包地的经营权的流转不受身份限制，城里人也可以租来搞农业。
3、承包地的功能用途是农业生产，不得擅自改变土地的农业用途。因此，未经批准就在承包地上修建房屋等非农建设，属于违法行为。
4、发包方有权监督承包方保护土地、维持承包地的农业用途，制止承包方损害承包地。
农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的，必须经发包方（一般是村委会）同意。不过，这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包户可以采取转包的形式转包给他人，这种方式就是不用发包方同意，但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。要是承包户执意要去出卖的话，那就是在侵犯农村集体的利益。
在农村土地承包发生纠纷时，一般可以采取下面几种解决土地承包纠纷的措施：
首先，双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间，要是为了这点事情将嘴脸撕的难看，那就是没必要的，最好就是争取和平解决纠纷。
其次，如果实在协商不下来的，你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成，就找当地政府的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次，如果还是调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。
最后，还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的，还是直接到法院提起诉讼，通过诉讼解决纠纷。
承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利，因此这里获得的土地权利是不完整的，属于一种限制物权，承包户对土地只具有生产经营和收益的权利，而不享有处分经营财产的权利。
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