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农村宅基地使用权属于户主吗

来源: 找法网 2021-09-17 15:02:22

导读:现在农村宅基地使用权一般是登记在户主的名下,但是这并不意味着该宅基地使用权制归属于户主,所有其他家庭成员同样是享有该宅基地使用权的。那么接下来将由找法网小编为您介绍关于农村宅基地使用权属于户主吗的相关内容。

农村宅基地使用权属于户主吗

一、农村宅基地使用权属于户主吗

宅基地使用权并不是归户主,每个家庭成员都有宅基地使用权。

《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”因此,宅基地是农村村民以户为单位取得,户的每位家庭成员对该户取得的宅基地均享有使用权。

但是需要注意一个问题,在实践中会存在宅基地使用权证只登记一人的情形,一般登记在户主名下。根据《民法典》第二百零九条第一款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

二、宅基地使用权具有哪些特征

1、主体的特定性:宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

2、客体的特定性:宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

3、用途的限制性:农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,建造对象有三方面限制:第一,所建住房性质为自用住房,不包括工商业住房;第二,宅基地应作为生活资料,而不能作为生产资料使用;第三,不能用作农业目的,这属于土地承包经营权的范围。

4、福利性:农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。

5、无期限性:宅基地使用权是一种无期限物权。宅基地的使用以农户为单位,不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去原有的宅基地使用权。由于房屋可以继承,所以宅基地使用权实质上也可以继承。

6、稳定性与必要的调节性:以户为单位无限期地使用某块宅基地,其占有的地面面积并不是长久的、固定不变的。

三、宅基地使用权的内容

宅基地使用权的内容即宅基地使用权人依法享有的权利和承担的义务。

1、宅基地使用权人的权利:

1)为保有住宅而长期使用宅基地的权利。宅基地与房屋连为一体,宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。

2)在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施,从事种植而取得收益的权利。

2、宅基地使用权人的义务:

1)必须按照批准的用途使用宅基地。宅基地使用权人必须在规划的土地上建造房屋,不得擅自改变宅基地的用途,更不能买卖、出租或以其他形式非法转让宅基地。

2)必须按照批准的面积建造房屋。不得多占土地作为宅基地。

3)要服从国家、集体统一规划。国家、集体处于公共利益考虑,有权将宅基地进行变更,宅基地使用权人不得阻挠。但是,国家、集体要对因此受到财产损失的宅基地使用权人予以补偿。

以上就是由找法网小编整理收集的关于农村宅基地使用权属于户主吗的内容,希望对您的疑惑有所帮助。综上所述,农村宅基地使用权属于户主,同时也属于其他的家庭成员,包括其子女。如果您还有其他法律疑问的,欢迎咨询找法网专业律师。

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  • 农村村民住宅应对房屋所有权人给予补偿,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档支付住宅征收补偿费,以临时居住条件划档支付住宅征收周转补偿费,以当地拆迁政策确定住宅征收奖励性补偿费。<br/>法律依据:<br/>《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条<br/>为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。<br/>第十七条<br/>作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:<br/>(一)被征收房屋价值的补偿;<br/>(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;<br/>(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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  • 你好,城乡医保与职工保险是不一样的,缴费标准与待遇标准是不一样的。

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