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农村宅基地使用权流转法律规定

来源: 找法网 2021-04-26 17:15:34

导读:农村宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,农民无需交纳任何土地费用即可取得的土地,那么,你知道农村宅基地使用权流转法律规定是什么吗?接下来就让找法网小编为您解答一下农村宅基地使用权流转法律规定及其相关内容吧,希望对您有所帮助。

农村宅基地使用权流转法律规定

一、农村宅基地使用权流转法律规定

宅基地流转是指宅基地使用权流转,宅基地使用权流转的含义,是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力:

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

二、宅基地使用权期限是多久

民法典对住宅房土地使用权的年限没有作出规定。而住宅房土地使用权年限是70年,土地使用权到期后,一般会自动续期。

中华人民共和国民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

三、土地流转的作用是什么

1、有利于农村土地资源配置和充分利用农村土地、提高土地产出率;

2、有利于农村劳动力向第二、三产业顺利转移;

3、有利于农村土地的适度规模经营;

4、促进产业化经营的深化;

5、有利于流出方增加收益;

6、鼓励流进方取得更大效益;

7、有利于吸纳各种社会资金投入农业生产和实现农业的综合开发利用;

8、有利于农业产业结构调整;

9、有利于培养和造就新一代农业经营能人和农业生产经营大户。

以上就是找法网的小编为您整理的关于农村宅基地使用权流转法律规定及其相关内容,相信大家阅读完上述的内容都对农村宅基地使用权流转法律规定有了一定的了解,了解相关宅基地方面的知识,能够使我们更好的处理自己的财产事务。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们找法网的专业律师。

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