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什么是居住权

2021-02-19 15:36:05 来源: 找法网
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  按照常理,我们有权在自己的房子里居住和生活,而当我们与他人达成合同时,我们也能在他人的房屋里实现居住的目的,这就是民法典新规定的居住权。那么什么是居住权呢?接下来就由找法网小编为大家一一解答,希望对您有所帮助。 什么是居住权

一、什么是居住权

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

二、居住权具体是指哪些权利

第一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。

第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。

第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

三、居住权有哪些特点

1、设立方式有二种:

(1)采用书面形式订立居住权合同;

(2)遗嘱;

2、在他人的住宅上设立,非住宅房屋如写字楼、商铺等不能设立居住权;

3、居住权为用益物权,其权能为占有、使用;

4、设立居住权时需明确居住权期限,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭;

5、居住权一般无偿设立,但是当事人也可约定有偿,如无约定推定无偿;

6、设立居住权,应当向登记机构申请居住权登记,居住权消灭的,应当及时办理注销登记;

7、居住权自登记时设立;

8、居住权不得转让、继承;

9、除当事人约定设立居住权的住宅可出租外,设立居住权的住宅不得出租。

以上就是由找法网小编整理收集的关于什么是居住权的信息,由上可知,居住权是指居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,能够满足生活居住的需要。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网的律师,他们会给您专业的建议。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编物权 第三百六十六条居住权的定义
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