什么是居住权

一、什么是居住权

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

二、居住权具体是指哪些权利

第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

三、居住权有哪些特点

1、设立方式有二种：

（1）采用书面形式订立居住权合同；

（2）遗嘱；

2、在他人的住宅上设立，非住宅房屋如写字楼、商铺等不能设立居住权；

3、居住权为用益物权，其权能为占有、使用；

4、设立居住权时需明确居住权期限，居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭；

5、居住权一般无偿设立，但是当事人也可约定有偿，如无约定推定无偿；

6、设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记，居住权消灭的,应当及时办理注销登记；

7、居住权自登记时设立；

8、居住权不得转让、继承；

9、除当事人约定设立居住权的住宅可出租外，设立居住权的住宅不得出租。

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