民法典不动产权证书是否可以抵押

　　一、民法典不动产权证书是否可以抵押

　　不动产权证书可以抵押贷款，不过抵押贷款还有其他条件：

　　（一）抵押人有合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　（二）有合法有效的购房合同；

　　（三）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　（四）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　（五）能够提供贷款行认可的有效担保；

　　（六）贷款行规定的其他条件。

　　二、《不动产权证书》有哪些作用

　　（一）通过不动产权证书确认房地产权利归属状态，对抗第三人；

　　（二）通过不动产权证书保护房地产与权利人间的法律支配关系；

　　（三）通过不动产权证书公示房地产权利变动状况，保障房地产交易安全。

　　三、不得抵押的财产有哪些

　　根据《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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