房屋抵押权实现的条件和方式

　　一、房屋抵押权实现的条件

　　房屋抵押权实现的条件是：

　　1.房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　2.债务人不履行到期债务；

　　3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　4.发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　二、房地产抵押权实现的方式

　　房地产抵押权实现的方式有，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。找法网提醒，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"

　　三、房地产抵押权实现的程序有哪些？

　　房地产抵押权实现的程序要求：

　　债务履行期届满债权未获清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，在人民法院的主持下，实现抵押权。

　　在划拨的国有土地使用权上设定抵押，实现抵押权时，必须经过两个特殊程序：一是拍卖该土地使用权时，必须经有批准权的人民政府审批;二是拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金，然后抵押权人才能优先受偿。