转让房产要注意哪些事项包括注意房屋手续是否齐全;产权是否明确;是否存在多个共有人;房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意;合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;物管费用是否有拖欠等。
转让房产需要缴纳的税费包括:
1.缴纳契税:按照房屋面积的不同,所缴纳的税率也不一样,最低税率是1%;
2.缴纳交易服务费:具体是按照建筑面积,每平米三元;
3.缴纳交易印花税:税率是0.05%;
4.登记费和手续费。
找法网提醒,税费缴纳主体包括转让方和受让方。
房产过户的手续:
1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5.由房地产管理部门核发过户单;
6.在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房产过户需要的证件有:房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书,经公证的房地产继承证明文件,房地产交换协议书,房地产分割协议书;如果是已设定抵押权的,那么应提交抵押权人同意的书面文件。