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不动产转让需要缴纳的税费有哪些

来源: 找法网 2021-01-25 09:01 0阅读 0点赞 0转发

  对于不动产的转让来说,不动产再进行转让的时候,需要根据相关的一个需求去缴纳相应的一个税费,对于税费的缴纳来说,不动产再进行转让的时候,需要根据自身的一个实际情况来缴纳所需要缴纳的税费,那么所需要缴纳的税费有哪些呢?接下来由找法网小编为大家带来不动产转让需要缴纳的税费有哪些的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、不动产转让需要缴纳的税费有哪些

  (一)买方需交纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)

  1、契税:交易价*1.5%(个人普通住宅)。

  2、其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

  3、交易手续费:交易面积*3元每平方米。

  4、交易印花税:交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证。

  (二)卖方需交纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)

  1、交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05%。

  2、土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)。

  3、房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%。

  4、个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%。

  5、核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%。

  6、营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%。

  7、土地增值税:按税务部门规定。

  8、涂消抵押查册费:一般90元每宗。

  二、签订商铺转让合同应注意哪些内容

  (1)当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

  (2)标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。

  (3)价款。价款是合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

  (4)交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋,应明确要对房屋进行验收,并按规定办理房屋产权过户手续,交纳税金及费用,领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

  (5)履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  (6)合同生效条款。合同中应约定合同生效时间,生效或失效条件,当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤消合同的条件,合同无效或被撤消后,财产如何进行返还等等。

  (7)违约责任。合同中要说明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,对违约金或定金的选择适用问题等等。

  (8)解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

  (9)合同中止、终止或解除条款。合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件,上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限,合同中止、终止或解除的补救措施,合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。

  (10)合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

  (11)附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候,还需签订有关的补充协议,特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款,一定要有细节性的明确约定。

  以上就是找法网小编整理的关于不动产转让需要缴纳的税费有哪些的相关内容,在缴纳税费的时候,要根据需要缴纳的税费的名单去缴纳税费。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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