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不动产抵押登记生效要件

来源: 找法网 2022-04-27 10:16 0阅读 0点赞 0转发

  不动产抵押这种情况相对比较多,很多朋友们在生活中可能会遇到经济困难这种情况,这个时候如果要办理不动产抵押的话,大家要了解一下相关的条件和相关的政策,根据流程来进行具体的抵押登记和办理,那么不动产抵押登记生效要件是什么?下面找法网小编为大家介绍一下。

  一、不动产抵押登记生效要件

  这个生效要件根据我国法律的规定,有以下几个方面的要件

  第一,主体要适格,也就是说双方必须是具有完全的民事行为能力人。

  第二,意思表示必须真实。

  第三,内容不违反法律法规的强制性规定,不违反社会公共利益。

  第四,这个抵押人的权利无瑕疵,也就是说这个不动产必须是抵押人的。权利上是明确的,而没有瑕疵,也就是没有他人主张权利,没有什么经济纠纷。这就是共四个条件。

  二、不动产抵押登记生效的时间

  《民法典》(自2021年1月1日起施行)规定不动产抵押合同成立即生效,但不动产抵押权需登记后才生效。

  不动产抵押合同何时生效,《担保法》实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效,一种规定为办理抵押登记之日起生效,还一种规定自公证之日起生效。《担保法》参照国际通行作法,规定以房地产为抵押标的物的抵押合同自登记之日生效”,同时《担保法》对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年,这样,使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用,影响了当事人办理抵押登记的积极性。

  三、不动产抵押登记有效期吗

  不动产抵押登记有效期是两年。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

  以上就是找法网小编关于不动产抵押登记生效要件的相关介绍,如果要办理不动产抵押,建议大家提前准备相关的证件和资料,可以根据情况来进行申请,注意具体的手续办理方式。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下找法网的律师。

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  • 您好,结合案件具体情况判断

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