什么情况下房产抵押合同无效的其他规定以及抵押合同成立的要件是什么

　　一、什么情况下房产抵押合同无效的其他规定

　　房产抵押合同无效情况的其他规定：

　　1.《民法典》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押，未到主管部门登记的为无效合同。

　　2.破产企业：企业在破产前6个月至破产期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

　　3.债务人有多个债权人：若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。

　　4.国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

　　二、抵押合同成立的要件是什么

　　抵押合同的成立的要件是：

　　1.主体适格，主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。

　　2.意思表示真实，意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。

　　3.不违反法律或社会公共利益。

　　4.标的确定与可能，合同标的决定着合同权利义务的质和量。

　　三、抵押合同无效的法律后果是什么

　　抵押合同无效的法律后果就是主合同有效，但抵押合同无效的，应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：找法网提醒您债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；债权人有过错而抵押人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。