房产合同丢了怎么补办

来源: 找法网 2021-04-19 15:37:50

导读:我国民法采取物权行为的有因性理论,物权变动需要当事人之间达成合意。购房合同是转移房屋所有权的基础,也是购房者行使权利、救济损害的保障。那么,如果购房合同丢了怎么补办?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!

房产合同丢了怎么补办

  一、房产合同丢了怎么补办

  1、对已经办理了过户登记手续的房产,只需补办丢失的材料即可。

  2、对没有办理房产登记的房产,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,便不必担心因丢失合同而无法变更房屋所有权的问题。

  3、向开发商说明情况,协商重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

  二、不动产登记费按什么收取

  根据民法典第二百二十三条,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

  三、不动产登记一定要本人办理吗

  在办理不动产登记的时候,需要按照不动产登记的范围来,主要包括下面的:

  1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋,和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。

  2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。

  3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

  4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

  5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

  事实上,不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理,可以授权代理人代为办理。

  但代理人办理登记时,除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外,还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。

  办理首次登记的,需要按照下面的步骤来:

  1、确定开发商已经进行初始登记。

  2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

  3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。

  5、缴纳公共维修基金、契税。

  6、提交申请材料。

  7、按照规定时间领取房产证。

  以上是找法网小编对“房产合同丢了怎么补办”这个问题的简单解答。房产合同的最重要作用在于其为房屋权属变动的基础,所以在未办理房屋的过户登记之前,一定要妥善保管好购房合同。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关解答
  • 对方受伤了吗?可以指导下

    全部1个答案 >
  • 婚后发现孩子不是亲生的,如果通过做亲自鉴定确认不是亲生子女的,当事人自己自愿的,可以继续抚养孩子;如果双方已经离婚了的,也可以向另一方要求返还离婚后给付的抚养费。<br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于夫妻关系存续期间男方受欺骗抚养非亲生子女离婚后可否向女方追索抚养费的复函》<br/>在夫妻关系存续期间,一方与他人通奸生育子女,隐瞒真情,另一方受欺骗而抚养了非亲生子女,其中离婚后给付的抚养费,受欺骗方要求返还的,可酌情返还;至于在夫妻关系存续期间受欺骗方支出的抚育费用应否返还,因涉及的问题比较复杂,尚需进一步研究,就你院请示所述具体案件而言,因双方在离婚时,其共同财产已由男方一人分得,故可不予返还。以上意见供参考。

    全部1个答案 >
  • 恋爱诈骗可以从以下方式收集证据:<br>1、双方的聊天记录、转账记录;<br>2、录音、视频;<br>3、被害人的供述以及犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩解;<br>4、周边朋友的证人证言。<br>法律依据:<br>《刑事诉讼法》第五十条<br>可以用于证明案件事实的材料,都是证据。<br>证据包括:<br>(一)物证;<br>(二)书证;<br>(三)证人证言;<br>(四)被害人陈述;<br>(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;<br>(六)鉴定意见;<br>(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;<br>(八)视听资料、电子数据。<br>证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。

    全部1个答案 >
操作
分享