不动产是不是能设立留置权

　　一、不动产是不是能设立留置权

　　不动产不能设立留置权的，依据我国法律的规定，不动产是不能行使留置权的，只有被债权人依法占有的动产才能行使留置权，债权人是没有占有不动产的。

　　《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

　　第四百四十八条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

　　第四百四十九条规定，法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

　　二、留置权的成立要件

　　留置权的成立要件有：

　　1.债权人占有债务人之动产。债权人须合法占有债务人动产。

　　2.债权已过清偿期。债权人的债权未过清偿期，其交付或返回所占有标的物的义务已届履行期的，不能行使留置权。找法网提醒您，债权人能够证明债务人无支付能力的除外。

　　3.动产与占有与债权属同一法律关系。另依我国物权法律制度规定，企业之间留置不受同一法律关系之限制。

　　三、留置权人是否有权收取留置财产的孳息

　　留置权人有权收取留置财产的孳息。留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。留置权人有权收取留置财产的孳息。孳息应当先充抵收取孳息的费用。