不动产能否设立留置权

　　一、不动产能否设立留置权

　　不动产不能设立留置权的。依据我国法律的规定，不动产是不能行使留置权的，只有被债权人依法占有的动产才能行使留置权，债权人是没有占有不动产的。

　　《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

　　二、留置权怎么取得

　　留置权取得的方法如下：

　　1.债权人须合法占有债务人的动产。

　　2.债权人应当享有债权并已届清偿期

　　3.须债权的发生与该动产有牵连关系。

　　三、留置权的效力

　　1.留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

　　2.留置财产为可分物的、留置财产的价值应当相当于债务的金额。

　　3.债务人逾期未履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

　　4.留置权人有权收取留置财产的孳息。找法网提醒您，所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

　　5.留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

　　6.债务人与债权人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人该期限内履行债务。

　　7.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。