交钱房产确过户了的处理是买卖房屋时,买方未支付购房款,而房屋办理了过户登记的,卖方可以向买方主张购房款,如果买方不支付的,卖方可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。找法网提醒您,依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房产证过户流程:
1.售房者要配合购房者进行产权调查;
2.房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价、付款方式等
3.房地产管理部门核实申报价格,勘查和评估;
4.中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续;
5.缴纳有关税费;
6.房地产管理部门核发过户单;
7.领证。
房产过户手续须注意事项:
1.交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户。
4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。