产权人年龄过大可以抵押房产的,法律并没有规定房屋所有人年龄过大不能抵押房屋贷款,但抵押贷款需要出借人同意,所以出借人同意的,就可以抵押房屋贷款。
第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。找法网提醒您,前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。
房屋抵押所需要的条件为:
1.房屋抵押人为房屋所有权人;
2.抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿;
3.有良好稳定的收入来源;
4.房屋产权明确,没有争议纠纷;
5.抵押人与抵押权人要签订一份书面协议;
6.办理房屋抵押登记。