民法典中法定继承房产如何变更过户

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导读:
民法典中法定继承房产变更过户方式是,继承人先办理被继承人的死亡证明;携带死亡证明、房屋的产权证明、以及亲属关系的证明文件到公证处办理继承权公证,最后到房管局办理办理房屋过户登记。
民法典中法定继承房产如何变更过户

  一、民法典中法定继承房产如何变更过户

  民法典中法定继承房产变更过户的方式:房产继承人首先应当先去被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,去公证处办理房产继承公证,然后准备好房屋所有权证、继承公证书、继承人的身份证复印件以及继承人申请书等材料到房产所在地的房管局提交,缴纳房屋遗产税。我国《民法典》规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

  二、继承的房产可以买卖吗

  继承的房产可以买卖,但是在买卖之前继承人需要先将房产过户到自己名下,找法网提醒您,并且在房屋出售后,还需要再次将房屋进行过户登记,买方自房屋第二次过户登记后取得房屋产权。

  根据《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  三、房产遗产继承的费用

  房产遗产继承的费用是要按照标准缴纳契税,如房产继承进行公证是要收公证费的,按继承面积的2%收取。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。

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