民法典中二手房买卖不能过户如何处理

　　一、民法典中二手房买卖不能过户如何处理

　　民法典中二手房买卖不能过户的处理方式：二手房买卖不能办理过户登记的，如果出售对对买受人进行欺诈的，买受人可以申请撤销合同，要求返还购房款，并且赔偿损失。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　二、二手房买卖交易的流程

　　二手房买卖交易的流程如下：

　　1.买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，找法网提醒您，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

　　2.申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。

　　3.网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

　　4.去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。

　　5.交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。

　　6.登记过户，取得不动产权证书。

　　三、二手房过户需要哪些材料

　　二手房买卖过户一般需要的材料如下：

　　1.买卖双方的身份证明；

　　2.过户登记申请书；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.房屋产权证；

　　5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6.与他人利害关系的说明材料。