居住权从性质上看是一种什么

　　一、居住权从性质上看是一种什么

　　居住权从性质上看是一种用益物权。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。找法网提醒您，居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

　　二、居住权设立的条件是什么

　　居住权设立的条件如下：

　　1.设立居住权应以书面形式订立居住权合同;

　　2.设立居住权应向登记机构申请居住权登记;

　　3.设立居住权应以无偿设立,当事人另有约定的除外。

　　根据《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。因此，立遗嘱能立居住权。

　　三、居民权有哪些法律特征

　　居民权具有法律特征如下：

　　1.居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

　　2.居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

　　3.居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

　　4.居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

　　5.居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。