买房子有多少年的居住权

　　一、买房子有多少年的居住权

　　买房子有永久的居住权，永久居住权到期是不会到期的，只有土地的使用权年限是70年，而我们对房屋的使用权是永久的。找法网提醒您，住权人应当向登记机构申请居住权登记，按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利，居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　二、居民权有哪些法律特征

　　居民权具有法律特征如下：

　　1.居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

　　2.居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

　　3.居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

　　4.居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

　　5.居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

　　三、居住权设立的条件是什么

　　居住权设立的条件如下：

　　1.设立居住权应以书面形式订立居住权合同;

　　2.设立居住权应向登记机构申请居住权登记;

　　3.设立居住权应以无偿设立,当事人另有约定的除外。

　　根据《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。因此，立遗嘱能立居住权。