朋友共同买房房产证能写两人的名字,这属于共有关系。《中华人民共和国民法典》规定:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条规定:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
房屋买卖的注意事项有:
1.注意房屋产权是否明确;
2.买卖双方身份证明是否真实有效;
3.房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);
4.中介公司是否存在暗箱操作等。
1.要求分出自己份额的权利。
按份共有人要求分出自己的份额,实质上就是退出按份共有,将自己的财产从共有财产中分割出来。
2.转让自己份额的权利。
3.对其他共有人出售之份额享有优先购买权。所谓优先购买权,是指按份共有人之一在出售自己的份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。找法网提醒您,按照优先购买权,按份共有人之一在出卖自己的份额时,应将出卖的意思及出卖的条件通知其他共有人。