购买法院拍卖房产过户如下:买受人支付成交价一定比例的款项作为定金,签订拍卖房产转让合同;支付全部价款,提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关;当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记,当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。
根据相关的法律规定,法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付,那么拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,那么税费方面都是一样的。
找法网提醒,拍卖的房产产权没有满五年的,那么费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%,营业税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间,那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。
一般来说,法拍房拍卖成功后,需要先拿取裁定书和协助执行书,然后等待审批,然后再办理过户,大概需要三到四个月左右的时间。法院拍卖的房子,如果有购房资格限制,会在拍卖公告中进行公示,没有资格限制这样内容的,只要有钱就可以参加竞拍。购买法拍房,如同70年产权住宅一样需要购房资格。有工作居住证的家庭等同于京籍家庭,在京可以购买两套住房。过户时不需要再提交居住证了,但是需要提供户口本。