烟台买房贷款政策的相关规定

(一)烟台贷款买房的条件

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；

5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

6、在银行开立个人结算账户；

7、有贷款人认可的有效担保。

(二)烟台按揭贷款买房借款人所需资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

1、房贷首付比例

不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房贷利率

目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。

3、还款方式

目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。

4、贷款额度和年限

一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。

5、首套、二套房认定标准

很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思?也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。简单来说：认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。

根据相关法律的规定，烟台买房贷款政策的规定只是一部区域性的法律，故而只会在当地产生司法效力，根据以上信息，我们可以知道，通过借贷的方式，购买的房屋，是需要在限定的期限之内，偿还本金和利息的，且只能将借贷的款额用于买房。