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上海动迁安置房契税的有关法律有哪些?

更新时间:2021.02.05    浏览量:

摘要

动迁安置房就会有汽水的缴纳,那么,上海动迁安置房契税的有关法律有哪些,这些法规的制定对于当事人来说是国家有关部门进行收税的法律依据,虽说这些法律是为了收税,但是对于当事人的权益维护也有一定的保障作用,从而减少不必要的经济损失。

上海动迁安置房契税的有关法律有哪些?

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。所以,上海动迁安置房契税一般情况下都会收取。

一、根据《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻<中华人民共和国契税暂行条例>若干意见的通知》(沪府发(1997)48号)第三条规定“凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后,重新承受土地、房屋权属的,对其成交价格不超过原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分,给予免税照顾;超过的部分,按规定征收契税。

对原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款,要严格按照有关法律、法规规定的标准核定,超标准的部分不予认可”

二、根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)规定:“一、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。”

根据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)规定“三、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。”

综上,就是对于上海动迁安置房契税的有关法律有哪些问题的回答,契税的收取是国家对于不动产的法定规定,因此,虽说是安置房,但是只要符合条件就会进行收取,当事人对于此类问题也应该积极的解决,如果契税的不缴纳就会影响安置房后续手续的办理。从而给自己的生活带来麻烦。