• 首页
  • 手机找法网

  在日常生活中很多人都会签订租房合同,但是对于向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的事情却是了解不多,那么到底需要去备案吗?不去备案会不会影响租房合同的法律效力?以下由找法网小编为您详细介绍。

  一、租房合同是否需要备案是分情况的

  房屋租房合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

  1、经营性用房

  对于经营性用房来说,房屋租房合同的签订、变更、终止,出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人,其出租的房屋如果是在北京范围内的,都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

  2、住宅用房

  对于住宅用房来说,暂时可以不登记备案,但为了有效保护承租人的权益,最好还是对房屋租房合同进行登记备案,否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

  二、租房合同不备案对合同法律效力没有影响

  房屋租房合同登记备案是指房屋租房合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租房合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查,对租赁合同的效力没有影响。

  三、租房合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力:

  1、在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权。

  2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权。

  3、房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租房合同。

  4、房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履行原租房合同。

  以上便是找法网小编为您整理的,日常租房生活中,还是建议去备案租房合同信息,这样也是对出租方和承租方双方租房合同的一个负责。

该内容对我帮助 赞一个

转发分享给有需要的朋友

法律咨询 更多>>
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国知名的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358