在日常生活中很多人都会签订租房合同，但是对于向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的事情却是了解不多，那么到底需要去备案吗？不去备案会不会影响租房合同的法律效力？以下由找法网小编为您详细介绍。
一、租房合同是否需要备案是分情况的
房屋租房合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
１、经营性用房
对于经营性用房来说，房屋租房合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在３０日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
２、住宅用房
对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租房合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。
二、租房合同不备案对合同法律效力没有影响
房屋租房合同登记备案是指房屋租房合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租房合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。
三、租房合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
１、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。
２、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权。
３、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租房合同。
４、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租房合同。
以上便是找法网小编为您整理的，日常租房生活中，还是建议去备案租房合同信息，这样也是对出租方和承租方双方租房合同的一个负责。
