在我们租房时,总会签订租房合同,在条条款款的合同里面,你是否有注意到租房期限,大部分人都只签几个月或者几年的租房期限,那么你知道租房合同最长可以签多久吗?下面由找法网小编为您详细介绍。
一、租房合同最长可以租多久
租房合同最长租期为二十年。根据《中华人民共和国合同法》规定:
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过,自1999年10月1日起施行。
二、租房合同期满后如何续租
1、当租房合同已经期满20年,但是双方还想续租,并不终止原租房合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租房合同继续有效,但租赁期限为不定期,即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系,如果一方当事人想解除合同随时都可以为之,这种情况被称为合同的“法定更新”。
2、当租房合同已经期满20年,双方当事人根据原租房合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同,这种情况被称为“约定更新”。
三、租赁物合同期限长短的依据
当事人在确定租赁期限长短时,总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。
1、在动产租赁中,租赁期限是比较短的,一般都是临时使用。例如,租赁汽车,按照国家有关规定,汽车的使用寿命是10年,双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。
2、租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中,用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些,使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下,承租人就希望将租赁期限订的长一些,租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候,出租人就希望租期订得长一些,这样就能保证其得到更多的租金。
法律上规定最高租赁期限,是在当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时,在利益双方中找出平衡点,使问题得到合法解决,避免纠纷。