说到小产权房给人印象就是价格相对比较便宜、产权不完整性、不合法、法律风险大,其实在我们了解到小产权房的纠纷问题多数就是出现在后面几点,就显著就是拆迁出现一些纠纷,特别麻烦,这只是我们常见一种,那我们小产权房纠纷常见的有哪些呢?
一、什么是小产权房?
小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房的常见纠纷
1、小产权房买卖合同效力问题
本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效
本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效
集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效
小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则
2、小产权房未办理抵押登记时不被法院支持
3、离婚时对小产权房处理问题
对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定
对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定
离婚时未取得小产权房权证的法院通常不做处理
以上就是我们对于在小产权房上问题纠纷,我们要知道纠纷处理哪些法律硬性标准,当我们有类似情况的,一定要了解清楚,做一个知法、懂法、守法的好公民,不要给自己和别人带来一些不必要的麻烦。