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  大家都知道,签订合同最重要的就是双方当事人签字盖章,但是有时候我们在签订合同的时候,并不是直接由合同一方当事人签字的,那么合同有效吗?今天找法网小编为大家介绍,不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗?

  一、不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗

  1、签字人经过房东授权,那么默认合同有效,合同受法律保护。

  合同,又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。

不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗

  2、签字人未经房东授权,那么属于效力待定合同,没有发生法律效力。

  根据《合同法》第四十八条的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。如果是房屋租赁者将房屋转租与你,也应该取得房东的同意,否则没有法律效力。

  《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、二房东签订房屋租赁合同是否有效,应该注意什么

  如果经原房东同意,那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意,那么原房东是可以解除租赁合同的。

  在签订合同时,应注意原房东是否同意二房东出租房屋,可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同,看上面有没有写明同意转租,或者直接征得原房东的同意后再签合同。

  《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  不是房东本人签字的房屋租赁合同有效吗?在签订房屋租赁合同之前你必须要对房屋所有人打听清楚,避免侵权了也无法给自己顺利维权。

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