二手房不同于新房，二手房收房需要格外小心，尤其是那些已经住过装修过的二手房。想必很多人都想要了解，买二手房接房注意事项有哪些呢？全款购买二手房流程是怎样的呢？购买二手房应注意的法律风险有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。
1、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
2、水、电、煤清点及过户
双 方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数 字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳 金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。
3、电话、宽带过户
双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。
4、有线电话过户
上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
5、维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
6、物业服务费结清
下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
7、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
8、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
9、结清尾款
在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
10、签署《房屋交接书》
《房 屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家， 交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理 完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验 收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。
1、签合同
如果买卖双方已经都谈好了，那么久可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。
3、网签
网签也就是网上签约，有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签，主要是为了杜绝＂一房二卖＂风险。
4、资金监管
资金监管可以在银行进行，通常操作流程是：卖方在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。
5、缴税过户
缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。
2、标注的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属存有争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋存在质量问题。
3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。
以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述，买二手房接房注意事项有：设施设备清点；水、电、煤清点及过户；电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户等等。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！
