2019年首套房契税计算方法

　　有过购房经验的人来说，买房不仅仅是交钱这么简单的时候。一般在买房的时候，工作人员会又问道购买的是第几套，因为每个家庭房屋购买套数，也会涉及到房屋购买的重要部分，其中就交税的不同，那么2019年首套房契税计算方法呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、2019年首套房契税计算方法

　　1、应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　2、衡量标准

　　一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

　　二、首套房契税如何计算

　　根据规定，购买90平以内唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买房子是90平方米及以下普通住房(90平方米及以下普通住房是享受契税税率1%优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买住房。不过与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得住房除外。

　　目前，契税实行3% ～5%幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡，各地经济差别较大实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%幅度税率规定范围内，按照该地区实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

　　三、首套房契税税率

　　1、目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　2、但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

　　3、契税：成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%。

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