我们知道实践中房屋租赁是很常见的事情，一般情况下实践中的房屋出租都是很不规范的，房屋出租合同不会去进行备案，房东收到的租金也不会交税，那么这些是否违反了法律的相关规定吗？下面找法网小编就带大家一起来看一下商品房出租要交税吗？
出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％－20％缴纳个人所得税及其他税费，具体如下：
1、房产税。
2、城镇土地使用税。（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）
3、营业税。按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
4、城市建设维护税。纳税人所在地按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。
5、教育费附加。按营业税税额的3％计征。
6、印花税。按租金的千分之一贴花。
7、个人所得税。个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％
1、房屋出租，要签书面合同，以保障当事人的权利义务。切记一切口头承诺，在法律上是无效的。所以如果有漏掉的条款，应该重新写到合同书里面去。
2、约定交房租的时间以及约好押金退还时候的说明。在合同到期后，如果租房者不继续租，那么押金应该在租房者搬出后，屋内完好无损的情况下，房东把押金退还给租房者。
3、租房者选择正规的中介公司租房。挑选当型的、信誉度好的和网上一些在此家公司租过房的客户评价好的。在租房的时候不可迅速解决租房问题而草率租房，大型中介公司的房源信息量大而且可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗，所以说在选择中介公司的时候要小心，多对比一下在做决定。
4、在合同里约好租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，所以在租房合同中约定一个租房期限也是很重要的。
1、有关房屋出租的流程
（1）、出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。
（2）、签订房屋租赁合同。
（3）、将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。
（4）、领取房屋租赁证，缴纳相关税费。
2、有关房屋转租基本流程
（1）、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；
（2）、原承租人与承租人签订房屋转租合同；
（3）、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
（4）、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
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