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  如果人们进行房产交易是和开发商进行或者有中介参与,这种情况下因为他们都很熟悉流程,基本上都会进行网签,可是如果是个人私下进行房产交易,有可能不了解情况,没有进行网签,那么问题来了,房产过户前必须要网签吗?网签都需要什么材料呢?下面找法网小编将为大家一一解答。

  一、房产过户前必须要网签吗

  网签是房屋交易过程中一个必须的过程,网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会生成一个唯一的网签合同号,用户可以通过网签合同号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”,所以是一定要网签的。

房产过户前必须要网签吗

  二、网签需要什么材料

  买新房住宅、以及买商住房,网签准备的材料有所不同,具体如下:

  1、买住宅的网签材料。

  购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,非京籍的还需提供居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录。

  由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

  2、买商住房的网签材料。

  购买商住房,网签前不需要进行购房资质审核,所以网签需要携带的材料如下:身份证、户口本、婚姻证明,居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

  注:

  (1)现役军官、武警警官的家庭提供军(警)身份证和军官证或警官证。

  (2)驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。

  (3)通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。

  3、贷款买房的网签材料。除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料:

  (1)如果是商业贷款,需要携带:收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)

  (2)如果是公积金贷款,“市属”需要携带:身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明;“国管”需要携带:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)。

  三、买新房的网签流程

  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

  2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;

  3、双方当事人签字(盖章);

  4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  以上就是找法网小编整理的房产过户前必须要网签吗,都需要什么材料的相关内容,综上所述,房产过户前必须网签,而且网签也能很好地保护我们的利益,所以我们以后如果进行房产交易一定要进行网签。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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