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  尽管大家都知道公积金贷款比商业贷款利率低,支付的利息少,想要通过公积金贷款买房。但是,公积金贷款买房需要符合种种条件,一些不符合条件的人最后只能选择商业贷款。那么,商业贷款最高年限多久?商业贷款转公积金贷款的条件是什么?商业贷款转公积金贷款的方式有哪些?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

  一、商业贷款最高年限多久

  国家规定,根据以下情况界定:

  1、个人住房贷款最长期限为30年,60(你的年龄)为男士最长贷款年限;

  2、女士年龄不超过55岁,个人只能有两次贷款,禁止银行向个人发放第三次贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。

  3、商业贷款不封顶,公积金贷款有封顶(需见公积金缴存地的政策)。

  4、个人商业用房贷款最长期限为10年。

商业贷款最高年限多久

  二、商业贷款转公积金贷款的条件是什么

  1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

  2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

  3、借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。

  4、符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

  5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

  6、、个人商业贷款已经连续还款1年以上。

  7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。

  8、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目。

  9、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。

  三、商业贷款转公积金贷款的方式有哪些

  商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

  1、先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。

  2、以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

  以上就是本文的全部内容,我们可以得知,个人住房贷款最长期限为30年,60(你的年龄)为男士最长贷款年限。女士年龄不超过55岁,个人只能有两次贷款,禁止银行向个人发放第三次贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。

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