不动产这个词大家都有所了解,但是对于不动产证可能就不是很清楚,我国在我国在2015年新出台了关于不动产证的规定,也就是说一些之前,比如房产证,现在改为不动产证。那如果需要在不动产证办理加名字的方式有哪些呢?以下就是找法网小编整理的内容。
一、不动产证办理加名字的方式有哪些
1、有两种加名字的形式。
(1)共同共有,共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。
(2)按份共有,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。
2、办理流程:
(1)双方持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料;
(2)共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记;
(3)领取双方名下的不动产权证。
3、注意事项:
(1)房屋有贷款,已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。
(2)如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意,并由抵押权人协助办理相关登记。通常情况下,银行不会同意。
二、不动产证加名字要交多少税
如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。
直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
(一)、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
1、需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;
2、去当地房屋交易核心,窗口的工作人员会审核你提交的材料;
3、所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。
(二)、有房屋贷款的房产证加名字
1、要先去银行办理抵押手续变更;
2、所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
(三)、对于没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易核心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
以上就是不动产证办理加名字的方式有哪些的介绍。不动产证加名字与房产证加名字的流程一样,都需要提供相关的材料进行申请。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。
如果您还想了解关于的不动产证相关内容,找法网小编为您推荐: