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办了不动产证是不是可以贷款了

来源: 找法网 2021-11-17 13:20 0阅读 0点赞 0转发

  如果借款人打算以不动产作为抵押的,那么就必须要有不动产证或者房产证,只有产权归属明确的不动产才能够办理抵押贷款。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于办了不动产证是不是可以贷款了及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、办了不动产证是不是可以贷款了

  不动产证与房产证具有同等的法律效益,都是可以办理抵押贷款的,不动产证是新版的房屋产权证书,是由国家统一颁布的。



  二、 银行贷款买房利息怎么算

  (一)按还款方式计算

  1、等额本息法

  计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

  2、等额本金法

  计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

  3、自由还款

  自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理根据您的借款金额和期限,给出一个还款额,以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

  (二)贷款方式确定利息

  1、公积金贷款

  公积金贷款的利率为3.25%,利率低是大家都很喜欢的一点,但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,会受到很多开发商的限制,另外公积金贷款额度有限,这一点很重要。

  2、组合贷款

  组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。

  3、商业贷款

  商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款,银行会有浮动,有优惠的时候,也有增加的时候。这种方式贷款较普通,缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为4.9%。

  三、银行贷款还不上怎么办

  如果是个人的一般是担保或抵押贷款,还不起银行会拍卖抵押物会向担保人追讨,如果是有限责任公司,法人在注资范围内有限偿还或申请破产。欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的,具体如下:

  1、银行将会向借贷人进行电话催债。

  2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款,那么将会产生一定的罚息,并且会给自己造成信用不良记录。

  3、若是借贷人还是迟迟不还款,那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。

  4、直到最后借贷人都还是不还款,那么银行将会采取法律手段,通过法律来维护银行自身权益,如果借贷人是办理的抵押贷款,那么该抵押物会被法院进行拍卖,然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

  根据法律规定可以得知,不动产证与房产证具有同等的法律效益,都是可以办理抵押贷款的,不动产证是新版的房屋产权证书,是由国家统一颁布的。以上便是找法网小编为您带来关于办了不动产证是不是可以贷款了的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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