最近几年来国家进行了多次降息，这对于广大房奴以及准备买房子的人来说是一个利好的消息。这意味着贷款买房子后每个月还款的金额有所降低，可以缓解一些经济压力能够更好的生活。那房贷与商业贷款利率的区别是什么呢？下面找法网小编为您解答。
一、住房商业贷款
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
二、住房贷款的基础利率
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率。
１、短期贷款
一年以内（含一年）／利率：４．３５
２、中长期贷款
一至五年（含五年）／利率：４．７５
五年以上／利率：４．９０
三、住房商业贷款首付的规定
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于３０％。
二套房贷款最低首付比例不低于４０％。
上述是“房贷与商业贷款利率的区别”的内容。需要注意的是这个利率是国家规定的基础利率，各家银行在实施的过程中可能有所调整。房屋所在地不同银行不同贷款的利率也可能有所不同。在贷款之前最好多走几家银行咨询一下比比看，然后综合考虑选择最适合自己的银行贷款。
