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  买房是很多人一辈子的目标,在选择房子的时候有的人愿意买期房,有的人却愿意买二手房不用等。二手房买卖中,网签是重要的一环。想必很多人都想要了解,买二手房网签需要准备什么资料?买二手房网签流程是怎样的?下面由找法网小编为您介绍一下。

买二手房网签流程

  一、买二手房网签需要准备什么资料

  1、买方需要提供的材料:

  身份证(有配偶的也要提供配偶的);

  家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页);

  婚姻证明;

  银行卡(非本人的卡,需给代办人一份授权委托书)。

  注:买方为公司的,需提供法人的身份证、法人的户口本(首页、本人页、变更页),公司的营业执照,如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

  2、卖方需要提供的材料:

  房本;

  身份证;

  户口本(首页、本人页、变更页);

  婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明);

  银行卡(非本人的卡,需提供“公证”的授权委托书)。

  注:如果是公司产权,则需要提供:

  房产证;营业执照副本加盖公章;组织机构代码证加盖公章;法人身份证;委托书加盖公章;银行卡。

  房屋的出租状态,必须填写“否”,即未出租状态,否则不能过户。

  去房屋所在地的住建委走一下流程,当天就可以出合同,之后就可以进行缴税、过户了。

  如果通过中介交易就更简单了,把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。

  二、买二手房网签流程

  1、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋产权人提供的房屋产权证号、身份证明号码,校验房屋产权证信息;对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。

  2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;

  3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行销售的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;

  4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金管理手续;

  5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

  三、二手房网签注意事项

  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  4、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  以上是找法网小编整理的关于二手房网签的相关内容。综上所述,买二手房网签的前提是买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过,然后网签当天,买卖双方都需要到场。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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