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  贷款可以说是解决了目前很多人用钱的窘境,不管是购买新房还是二手房,但是同样也会有些人会将自己还有贷款的房子出售给第三方,那么大家知道出售有贷款的二手房要注意什么吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

出售有贷款的二手房要注意什么

  出售有贷款的二手房要注意什么

  1、注意产权问题

  产权问题是二手房交易的时候一定要注意的,如果是贷款还没有还清的二手房就更要注意产权的问题了。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

  2、注意房屋目前状态

  如果二手房是空置着的还好,但有些二手房在出售之前都是租给别人使用的,这种情况下,购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  3、注意合同约定

  贷款还没有还清的二手房如果进行交易的话,那么资金风险就会大很多,为保障自己的权益,购房者在签购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。

  法律规定:

  《中华人民共和国物权法》第六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。”

  《中华人民共和国合同法》第十二条规定:“合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”

  以上就是小编总结的关于“出售有贷款的二手房要注意什么”的相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?出售有贷款的二手房要注意产权、房屋当前状态以及合同约定。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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