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预告抵押登记后，预告登记是否有效
更新时间：2020-02-22 08:31:20
问题描述：
预告抵押登记后，
预告登记
是否有效
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中华人民共和国建设部令第 168 号《
房屋登记办法
》第四十三条规定:申请
抵押权
登记,应当提交下列文件:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)
抵押合同
;
(五)主债权
合同
;
(六)其他必要材料。
2020-02-22 08:23:47
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第一，效力不一样，预告登记之后，房屋所有权没有发生变动，只是对开发商的限制约束。签订购房合同之后，房屋所有权发生变动，已经由开发商转移到购房人。 第二，作用不同，预告登记的作用是为保障将来实现
物权
，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
签订合同是为了实现物权。 第三，"预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。" 物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
2020-02-22 08:25:18
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根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让
合同效力
的强制性规定。
因此，已抵押房产的
买卖合同
效力，主要是看
房屋买卖
是否符合一定的条件。
2020-02-22 08:31:20
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