李**与王**、王**、王**缔约过失责任纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人李XX因与被上诉人王XX、王XX、王XX缔约过失责任纠纷一案，不服岷县人民法院（2015）岷梅民初字第212号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审认定：被告王XX、王XX与王XX系叔侄女关系，2010年农历3月13日被告王XX未经王XX授权，私自将王XX使用的位于岷县梅川镇红水村2社的宅基地和自留地（长57米、平均宽15.68米）以88749元的价格转让于原告李XX，事后王XX未对该转让行为追认。土地转让款全部付给了王XX、王XX，土地交付原告后，原告在该土地上进行了填方、拉石料、砌石墙。后被告王XX将王XX、王XX、李XX诉至本院，要求确认土地转让合同无效，2013年11月11日，本院作出（2012）岷民二初字第90号民事判决书，确定由李XX返还王XX土地，王XX、王XX返还李XX土地转让款。李XX不服，上诉至定西**民法院，2014年5月8日定**院作出（2014）定中民三终字第39号民事判决书，驳回上诉，维持原判。因李XX在确认合同无效纠纷一案中提出反诉后未预交反诉费，本院就李XX在土地上进行填方、拉石料、砌石墙的损失未做处理，并告知其另案处理，在确认合同无效纠纷一案中，经李XX申请，本院委托岷县**中心对土地上进行填方、拉石料、砌石墙的工程造价进行了评估，评估价款为27717元，李XX不服，但未申请委托其他机构进行评估。本案庭审时李XX仍然对评估结果提出异议，但以经济困难为由拒绝另行委托其他机构进行评估。

证明上述事实的证据有：原告身份证明复印件各1份，原告的陈述及（2012）岷民二初字第90号民事判决书复印件、定西中院（2014）定中民三终字第39号民事判决书复印件等。

一审法院认为

原审认为：合同被确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告李XX、被告王XX、王XX买卖土地的行为违反法律的强制性规定，三人均对导致合同无效存在过错，应各自承担赔偿责任；原告要求王XX、王XX赔偿损失的部分请求于法有据，应予支持；王XX对导致合同无效没有任何过错，原告要求其赔偿损失的理由不足，请求不予支持。原告虽然对岷县**中心的评估结果提出异议，但拒绝另行委托其他机构进行评估，故对该评估结果本院予以采信。据此，《中华人民共和国民法通则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、由被告王XX、王XX赔偿原告李XX填方、拉石料、砌石墙的损失18478元（27717元2／3），其余损失由原告自行承担，限判决生效后30日内付清。二、驳回原告李XX的其他诉讼请求。案件受理费人民币800元因适用简易程序减半收取400元由原告李XX承担130元，被告王XX、王XX承担270元。

上诉人诉称

宣判后，上诉人李XX不服上诉称：三被上诉人起诉要求确认我们之间的土地转让合同无效后，三上诉人应赔偿因转让土地给我造成的损失。因我转让取得该土地后，进行了填方、砌墙及打井等工作，花费了近10万元，后经岷县**中心评估价格为27717元，故我认为各项损失按照30000元计算由三被上诉人赔偿合适，而原审按照27717元的三分之二计算没有依据，处理不当，请求二审按照30000元计算赔偿数额。本案的诉讼费用全部由被上诉人负担。

被上诉人辩称

被上诉人王XX、王XX、王XX均服判未作答辩。

本院查明

二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。

本院认为

本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定：宅基地和自留地，属于农民集体所有；农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，上诉人李XX与被上诉人王**、王XX签订的租地合同，约定李XX永久性租用该土地，故该合同名为租赁实为土地转让合同，上诉人在取得该土地的使用权后亦未进行农业生产，因此上诉人李XX与被上诉人王**、王XX转让集体土地的行为违反法律的强制性规定，导致合同无效，三人均存在过错均应承担责任，而被上诉人王XX未参与转让，故不存在任何过错，不应承担赔偿责任。综上，上诉人李XX要求三被上诉人承担全部赔偿责任的理由依据不足，其要求三被上诉人赔偿30000元的上诉请求本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

上诉案件受理费800元，由上诉人李XX负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月十四日