庞**诉占小*房屋买卖纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告庞*华诉被告占小*房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告庞*华及委托代理人赵**到庭参加诉讼，被告占小*经本院公告送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年8月17日，我与占芬*签订房屋买卖合同，约定我购买占芬*所有的位于渑池县城关镇马口河南街1号楼东单元一楼西户套房，双方约定房价款65000元，于2014年9月15日前交付房屋，由被告占小*对房屋买卖合同提供保证。然而到了2015年，我在对该房进行装修时，却发现占芬*已将该房又转卖他人，导致我无法得到房屋所有权。被告占小*作为保证人，在与我签订保证书的前提下未尽担保义务，依法应承担担保责任。现我提起诉讼，要求被告占小*立即返还房款65000元及利息（利息按同期银行贷款利率计算，从2014年8月17日起算至返还房款之日止）。

被告辩称

被告占小*在法定期限内未向本院提交答辩状。

原告向法院提交的证据材料有：1、房屋买卖合同一份；2、2014年8月17日售房收据一份，以证明原告庞**交房款65000元的事实；3、房屋买卖担保书一份，以证明被告占小*自愿承担担保责任，保证该房屋没有任何借贷、转让、一房卖二主以及其他纠纷问题。

被告占小*在法定期限内未向本院提交证据材料。

依据原告的诉求意见及庭审中的举证情况，本院确定以下案件事实：2014年8月17日，原告庞**由被告占小*担保，购买了占芬*所有的位于渑池县城关镇马口河南街1号楼东单元一楼西户套房，房屋面积60㎡，双方议价房款65000元，付款方式是房款一次性全部付清。乙方（原告）庞**已将房款付清，房屋产权归乙方（原告）庞**所有，与甲方占芬*无关。被告占小*向原告提供房屋买卖担保书一份，内容为：”本人愿为占芬*担保本房卖给庞**没有任何借贷、转让、一房卖二主以及其他纠纷问题。如本房有其他经济纠纷，本人愿同占芬*一样负法律责任。”签立合同当天，原告庞**交房款65000元。现原告起诉至法院，要求被告占小*立即返还房款65000元及利息（利息按同期银行贷款利率计算，从2014年8月17日起算至返还房款之日止）。

本院认为

本院认为：公民的合法民事权益受法律保护。本案中，原告庞**由被告占小*担保，出资购买占芬*开发的小产权房屋一套，他们之间订立的买卖合同属无效，依法不受法律保护。而担保合同属房屋买卖合同的从合同，也应认定为无效合同。原告庞**在没有起诉卖房人占芬*，无法确定原、被告及占芬*之间的过错程度的情况下，以自己已交清房款、占芬*违约将房屋转卖他人为由，诉求被告占小*返还房款，理由不足，本院不予支持。被告占小*因下落不明经本院公告送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国担保法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告庞**的诉讼请求。

案件受理费1425元，由原告庞**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向河南省**人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十六日

公告

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案件基本信息

案号（2015）渑民初字第1449号
法院渑池县人民法院
裁判时间 2015
案由房屋买卖纠纷
案件类型民事
文书类型判决

案件相关人员

原告庞**，男，1971年2月11日生，汉族。
委托代理人赵百路，渑池县城关镇法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告占小*，男，1967年12月9日生，汉族。

审判人员

审判长赵年法
人民陪审员常亚娜
人民陪审员张国军
书记员周艳