宅基地转让必须要符合法律规定的条件，不符合法律规定条件的宅基地买卖是无效的，并且情节严重的可能涉及违法犯罪的问题。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于什么是非法买卖宅基地及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。
买卖宅基地的行为不符合法律规定的，那么就属于非法买卖宅基地，农村的土地归集体所有，村民没有所有权，只有使用权。
1、拥有宅基地上建房、添加附属设施权利
宅基地使用权归属于农民，农民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如厕所、猪舍等附属设施的权利。在自家宅基地使用权范围内也可以种植花草树木等等。
2、拥有无偿永久使用权利
国家规定，农村宅基地对于农民有无偿使用的权利，并且宅基地的使用没有时间限制，受法律保护。如果农民宅基地没有违反相关规定，比如闲置时间过长、宅基地上房屋完全坍塌等，是不会被集体收回的。
3、法律规定范围内的处置权
虽然农民享有农村宅基地使用权，但也不能进行随意的处置。比如，现行法律规定，宅基地使用权不得随意转让，尤其是不能向城镇户口人员进行买卖。如果要进行宅基地的流转，也需要建立在其上游建筑物的前提下，进行规定范围内(集体组织成员之间)转让和赠予。当然，在宅基地房屋的继承方面则可以由子女通过房屋继承获得宅基地使用权。
甲方(卖方)
身份证号码：
乙方(买方)
身份证号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
1、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。
2、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
3、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
4、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
6、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。
7、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
8、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
9、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
10、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
11、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
12、按《民法典》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
13、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
联系地址： 联系地址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
根据法律规定可以得知，买卖宅基地的行为不符合法律规定的，那么就属于非法买卖宅基地，农村的土地归集体所有，村民没有所有权，只有使用权。以上便是找法网小编为您带来关于什么是非法买卖宅基地的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
