虽然国家规范了二手房买卖合同的格式,但是一般在交易中,都是由买卖双方自己协商议定,这容易导致一些不必要的麻烦,根据《合同法》及业务实践,在签订二手房买卖合同时,一些条款可能违反法律,导致合同无效。那么,二手房买卖合同无效怎么处理?找法网小编为您解答。
二手房买卖合同无效怎么处理
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:
(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
哪些情形可能导致二手房买卖合同无效
以下几种二手房房屋买卖合同是无效的:
1、房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,必须同时转让。
2、未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产,以等级而非交付为生效要件。
3、产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中,共有人,承租人在同等条件下有优先购买权。比如,一般的房屋共有人对于房屋有优先购买权。
5、单位违反规定购房的合同无效。机关,团体,部队,企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋,如有特殊情况,需经县以上人民政府批准。
6、在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。
7、若是非法转让的,则合同无效。
二手房买卖合同无效后,可以返还财产或者赔偿损失。如果因为双方就返还财产或赔偿损失发生纠纷的,可以提起民事诉讼。