二手房买卖合同没有约定违约金该怎么处理

　　二手房买卖合同没有约定违约金的处理方式是先确定违约方的违约行为，再确定计算标准。如果违约行为属于逾期交房，违约金计算标准为按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。

　　一、二手房买卖合同没有约定违约金该怎么处理

　　二手房买卖合同没有约定违约金可以参照以下标准处理：

　　1.逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

　　2.逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

　　3.逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

　　二、二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些

　　找法网提醒您，二手房买卖合同应具备的主要内容如下：

　　1.买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2.卖方配偶或租客同意出售的声明；

　　3.房屋信息；

　　4.土地使用权性质、使用期限；

　　5.房屋使用性质；

　　6.房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；

　　7.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

　　8.维修基金的处理；

　　9.违约责任及争议解决方式。

　　三、二手房买卖合同纠纷法律效力有吗

　　有效的二手房买卖合同纠纷的法律效力是有的。

　　1.有效的签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。

　　2.如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。