国有土地租赁和国有土地使用权出租有什么区别

更新时间:2020-05-18 18:03 找法网官方整理 人浏览

  在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中,都采用了租赁、租金这样的词语,使人容易混淆,实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在不少区别,那么国有土地租赁和国有土地使用权出租有什么区别?以下就是找法网小编整理的内容。

  国有土地租赁和国有土地使用权出租有什么区别

  第一,所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。

  第二,法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行,其主体----出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权,并定期向出租人支付租金的行为主体。

  国有土地租赁和国有土地使用权出租有什么区别

  第三,土地使用者的权益不同。

  国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记。

  承租土地使用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,土地承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利。承租土地使用权的转让。承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,租赁合同经更名后继续有效。

  法律规定:

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十条:土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

  以上就是找法网小编整理的关于国有土地租赁和国有土地使用权出租有什么区别的内容,国有土地租赁和国有土地使用权出租的区别为:所处的土地市场不同、法律关系主体不同、土地使用者的权益不同。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
比较城镇国有土地使用权转让出租和抵押合同的内容
下列集体土地可以抵押: (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企
个人住宅国有土地使用权,视为自动放弃国有土地使用权,有没有法律条文支撑
国有土地使用权的取得方式: 一、以出让方式取得国有土地使用权 出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。 二、以划拨方式取得国有土地使用权 以划拨方式取得土地使用权的,
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
有国有土地使用证。由甲方办理《国有土地使用权证》,与乙方另签订《土地使用权转让协议》
集体土地使用证能否转让?   根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地
也超过了一年的延建时间。请问【陈文义】的该宗国有土地的〖国有土地使用权〗是否还有〖转让〗国有土地使用
入股合作模式 按照《公司法》第24条规定,有限责任公司股东出资的方式有以下几种: 1、 货币。设立公司必然需要一定数量的流动资金,以支付创建公司时的开支和启动公
国有土地使用权
土地使用证分为农村集体使用证(包括宅基地),国有划拨土地使用证,国有出让土地使用证。划拨土地只是给原用地的单位进行了土地和安置补偿,没有向国家缴纳出让金等费用,
关于国有土地使用权租赁租金的问题
现在好像有的地方还在收取。
国有土地使用权租赁期限
你好,双方自己协商一致即可
父母去世房屋拆迁,拆迁款该如何划分
您好,拆迁之前的房屋所有权是属于谁呢