任何政策的出台都会被广大百姓关注,因为很可能直接影响到生活。再买二手房的时候需要缴税是很多人都知道的。想必很多人都想要了解,营改增后二手房交易税费的标准是怎样的?二手房交易要什么流程?二手房交易资金风险如何防范?下面由找法网小编为您介绍一下。
营改增的税费变化要点是:
1、 以国土局评估总价为计税价格,且为含税价格。
2、 原以营业税为税基的附加税,现在改为以增值税为税基。
3、 营改增后,增值税比营业税征税少,个税,契税的征收也变少了点。
营改增从2016年5月1号执行。主要分满两年和不满两年的普通住宅和非普通:
普通住宅满两年免征,普通住宅不满两年:计税价格:1.05X5%;
非普通住宅:满两年:(计税价格-原价):1.05X5%;
不满两年:计税价格:1.05X5%。
其它非普通住宅的(如商铺等)跟以前营业税的征收方式一样,只是算法按现在的增值税算法来算。且增值税和土地增值税不冲突。
1、交易咨询;
2、实地看房;
3、签订合同;
如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款;
5、签订贷款合同;
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户;
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
7、领取房产证。
1、三“金”要分清
首先,要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金,即支付定金的一方违约,收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约,应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保,督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款,是款项的一部分,不具有担保的性质。
2、付款时间和方式要明确约定
在二手房交易过程中,一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定,购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的,应当在订立合同付款协议时,明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。
以上是找法网小编整理的关于二手房交易税费的相关内容。综上所述,营改增后,2年以上的非普通住房也纳入免征范围,将减轻这部分住房的交易税负。还是要根据各地区的实际情况分析。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!