我们知道合同是维护双方当事人重要的权利，因为一旦合同签订就会具有法律效力。任何一方不按照约定履行，另一方是有权维护违反合同约定的权力的。因此在签订的合同的时候，一些必备的条款一定要清楚明白。那么最新二手房买卖合同必备条款呢？以下就是找法网小编整理的内容。
1、当事人的姓名、住所
双方当事人的姓名、住址、联系方式等都要在合同上写明，以免出现欺诈情况；双方应向对方的背景做详细清楚的介绍或调查；同时合同上应写明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况都应在合同上交代清楚；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款
房屋价格是关系双方利益最主要部分，合同上不仅要写明总价款；买方的付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等都要一一写明。
4、履行期限、地点、方式
交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任
说明违约情形的几种情况；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式
约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同，但要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等需要明确规定。
9、合同的变更与转让
约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
1、产权有争议的房屋
产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。
2、考虑是否有房屋承租人
在二手房交易过程中，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。
3、被查封或作为抵押物的房屋
被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。
4、存在违章或已公告拆迁
存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那么改房屋的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。另外，房子被列入拆迁公告范围也是禁止过户的。
5、特殊产权类型的房屋
一些特殊产权类型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，这种情况下的买卖合同多属于无效范围。
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
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