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有个二手房,它的土地使用年限明年就到期了,如果我买了,对以后会有什么影响?请解答,谢谢
更新时间:2022-10-17 10:46:30
问题描述:
有一所
二手房
。其土地使用年限将于明年到期。如果我买了它,未来会有什么影响?请回答,谢谢
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商住楼土地使用权年限是50年,到期需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让
合同
,依照规定支付土地使用权出让金
2022-10-17 10:42:52
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土地使用年限只剩40年,对购房者的影响是会使得使用年限减少。《
物权
法》第一百四十九条规定,住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理
2022-10-17 10:43:52
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买卖二手房时要注意以下问题:
1、
房屋产权
是否明晰;
2、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
3、交易房屋是否在租;
4、土地情况是否清晰;
5、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况;
6、福利房屋是否合法;
7、单位房屋是否侵权;
8、物业费用及公用事业费用是否拖欠;
9、户口问题;
10、 合同约定是否明确 。
2022-10-17 10:46:30
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