办理二手房买卖过户要交纳哪些费用

更新时间:2019-10-11 17:19 找法网官方整理 人浏览

  我们都知道在买房中,过户是很重要的,只有过户了房产才能真正属于你了,对于购买二手房过户尤为重要,但是很多人之前没有购买过,因此对办理过户的费用并不了解,那么办理二手房买卖过户要交纳哪些费用?以下就是找法网小编整理的内容。

  办理二手房买卖过户要交纳哪些费用

  一、办理二手房买卖过户要交纳哪些费用

  如下费用:

  (一)买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内

  4、 测绘费:按各区具体规定

  (二)卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)

  二、二手房买卖的流程是怎样的

  二手房买卖交易的流程如下:

  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

  3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

  6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

  三、二手房过户的收费标准是什么

  有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房。一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?

       武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出,房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

  以上就是找法网小编整理的关于办理二手房买卖过户要交纳哪些费用、二手房买卖的流程是怎样的、二手房过户的收费标准是什么的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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