房屋买卖对于大家而言都是一件比较重要的事情，房屋买下后我们会在那住很多年，而且房屋买卖涉及的金额也是比较大的，有不少不法分子会借由房屋买卖问题实施欺诈行为，因此在买卖二手房时需要十分慎重，那么二手房买卖过户手续哪些人必须在场？以下就是找法网小编整理的内容。
特别是对于卖房一方而言，卖房夫妻双方，如房产证上有多人，则所有在产证上出现的人都应到场，不能到场的需办理委托公证，委托他人到场。
二手房过户卖方材料：
登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、补交土地出让金的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、土地证、产权证、原购房合同、不动产发票、契税发票、维修基金发票、银行贷款合同。
2、二手房过户买方材料
登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。
附 二手房过户材料可递交的身份证明
1． 本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
2． 外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
3． 军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
房屋买卖双方有一方涉外都需做买卖合同公证：外籍人士的结婚证明需到本国使领馆或中国驻当地使领馆做鉴证，护照需翻译且做又名公证；台湾人士的户籍腾本需到海协会鉴证；港澳人的结婚证明需到司法部委托的香港律师处鉴证。（具体要求以房管部门要求为准）
北京地区二手房网签提交材料因购房人是否为本市户籍有所不同，过户时，买卖双方均要提交相应材料。
以上就是找法网小编整理的关于二手房买卖过户手续哪些人必须在场、二手房买卖过户手续需要哪些材料、二手房买卖过户手续材料的注意事项的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
